Negocios sobre Inmuebles Urbanos y Rurales
Brindamos un servicio integral en lo referido a inmuebles, con un enfoque multidisciplinario, que asegura la excelencia del servicio.
El Escribano es el responsable de realizar el estudio completo de la titulación del inmueble, obtener certificados registrales que acrediten que el bien se encuentra libre de gravámenes y sus titulares libres de cualquier interdicción o impedimento para poder vender. También es el agente responsable de la retención y pago de los impuestos que se deben abonar al momento de realizar una compraventa.
Es fundamental que al momento de realizar su inversión en un bien inmueble, cuente con el asesoramiento Notarial adecuado a sus necesidades, el cual le aportará seguridad jurídica a la transacción, protegiendo su inversión de tiempo y dinero.
Al negociar sobre un bien inmueble, el negocio jurídico más adecuado de acuerdo a las necesidades de los interesados puede ser la promesa de compraventa, en la cual ambas partes se obligan a realizar la compraventa definitiva en determinado plazo y bajo determinadas condiciones. Las cláusulas que se estipularán en la misma deben ser cuidadosamente establecidas con el debido asesoramiento notarial. Esta promesa de compraventa se inscribe en el Registro de la Propiedad otorgando protección legal a ambas partes.
Es un contrato preliminar al negocio definitivo que se proyecta realizar sobre el bien inmueble. En el mismo la parte futura vendedora acuerda retirar el bien de la venta y la futura compradora se obliga a adquirirlo por determinado precio y demás condiciones, siempre que la titulación se encuentre correcta y sea aprobada por el Profesional interviniente, quien será el depositario de la seña y deberá asimismo realizar el estudio de la titulación en el plazo establecido en el Boleto de Reserva.
El contrato de Hipoteca se realiza con el fin de garantizar determinado monto de dinero, constituyendo una garantía real a favor del acreedor sobre un bien inmueble. Puede constituirse como contrato simultáneo a un negocio de compraventa en el que quede un saldo de precio o bien como garantía de un préstamo de dinero. Una vez abonda la totalidad del monto garantizado se realiza la cancelación de la hipoteca y el inmueble queda libre de dicho gravámen.
Realizar un contrato de Arrendamiento por escrito es fundamental al momento de alquilar un inmueble, en el mismo se establecerán todas las condiciones bajo las cuales se utilizará el bien, el plazo, el destino del mismo, que puede ser casa habitación, local comercial, etc., la existencia o no de garantías, así como el régimen legal aplicable a dicho contrato, por ejemplo régimen del Decreto-Ley 14.219, de libre contratación o el nuevo régimen de arrendamientos sin garantía dipuesto por la Ley de Urgente Consideración (LUC).
Estos aspectos serán asesorados por el Profesional Escribano de acuerdo a las necesidades de ambas partes contratantes.
A la hora de constituir un bien inmueble de acuerdo a las leyes propiedad horizontal, se debe realizar un Reglamento de Copropiedad en escritura pública. En el mismo se describirá el edificio así como los bienes de uso exclusivo, los bienes comunes, etc., con la descripción exacta de cada unidad de acuerdo al plano de mensura. Dentro de dicho Reglamento también se constituirá la hipoteca recíproca que gravará a cada una de las unidades a favor de las demás por posibles deudas de gastos comunes, etc.
Es el contrato por el cual ambas partes realizan un intercambio de bienes inmuebles. Se realizan las enajenaciones y adquisiciones simultáneamente en el mismo contrato de Permuta. En caso de existir diferencia en los valores de ambos bienes, la parte que enajena el de menor valor abonará a la otra la diferencia (soulte). Resulta aplicable aquí todo lo referido acerca de la Compraventa.
Es el negocio jurídico por el cual se le pone fin a un estado de indivisión sobre determinados bienes. Puede ser una partición de orígen sucesorio por ejemplo, cuando luego de finalizada una sucesión quedan varios bienes que deben ser repartidos entre los herederos y con el fin de que cada uno pueda disponer y ser titular de bienes específicos (y no de una cuota parte en la totalidad de todos lo bienes), se debe realizar la partición en la que se adjudicará uno o más bienes a cada heredero. Lo mismo sucede con los bienes quedados luegos de disuelta la sociedad conyugal.
El comodato es un tipo de contrato que regula el préstamo de uso de un bien inmueble, por el cual el comodatario asume el compromiso y obligación de que se conserve y sea restituido una vez usado, en el plazo y demás condiciones establecidas en el contrato, sin que exista un precio.
El dominio de los bienes inmuebes en Uruguay se desmembra en dos: la Nuda Propiedad y el Usufructo. Esto permite que el nudo propietario sea una persona, mientras que el usufructuario, es decir quen dispone del uso y goce del bien, sea otra. Dicho usufructo puede ser a plazo o de carácer vitalicio.
Al momento de adquirir un inmueble se puede establecer que cierta persona sea la Nuda Propietaria y otra la Usufructuaria o bien enajenar alguno de estos reservándose el otro, por ejemplo vender la nuda propiedad de un inmueble y reservarse el usufructo para de esta manera poder continuar viviendo en el bien de forma vitalicia.
Una cesión de promesa es un documento por el cual el actual promitente comprador de un bien (cedente) cede sus derechos a otra persona con la aprobación y/o notificación del promitente vendedor original. De esta manera el negocio de promesa de compraventa continuará vigente entre el nuevo promitente comprador (cesionario) y el promitente vendedor.